房產证抵押贷款买房知识

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房產证抵押贷款买房知识

    什么是房產证抵押贷款买房呢?六行万通担保金融顾问介绍，首先让我们来了解一下，证抵押贷款买房指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向银行申请贷款，用于买房消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

    房產证抵押贷款买房中贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

    贷款人所具备的条件：

    首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房產抵押;第四，房產共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

    所抵押房產的条件：

    房產证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房產部门、土地管理部门核发的房產证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房產作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有权人签字。